Investir dans l’immobilier locatif en France !
Depuis quelques mois, de nouveaux dispositifs fiscaux sont à la disposition des ménages et des investisseurs français. Avec la baisse substantielle, des rendements de très nombreux produits financiers, il est toujours intéressant d’investir dans l’immobilier. Il semble désormais acquis que l’investissement dans l’immobilier locatif soit en tête des priorités des français ! Cependant, avant de se lancer dans cette aventure, il est préférable d’en connaitre les avantages et les mécanismes.
A qui s’adresse l’investissement locatif et comment procéder ?
Comme de nombreux foyers, vous disposez peut-être d’économies et vous vous posez la questions sur le type de placements à effectuer. Assurances vies, plan d’épargne logement, actions et autres SICAV, vous hésitez parfois à investir. Avec la baisse générale des taux d’emprunt, et un marché de l’immobilier en forte baisse depuis quelques mois, vous songez sans doute à faire le grand saut et à consacrer une part de cette épargne à de l’investissement immobilier.
Investir oui, mais pourquoi ?
- Valoriser son patrimoine immobilier
Ce n’est pas nouveau, les français aiment investir dans la pierre. Ce type d’opérations permet d’accroître et de valoriser son patrimoine. Prévoir pour l’avenir, et pour une possible transmission intergénérationnelle. - Compléter ses revenus et/ou sa retraite
Réduire le risque dans un avenir à moyen ou long terme et s’assurer d’une part non négligeable des ses futurs revenus mensuels - L’opportunité de défiscaliser
Depuis 2014, le législateur avait instauré dans le Code général des impôts de nombreuses règles fiscales. Ces dispositifs maintenus pour les mois à venir, permettent à chacun d’entre nous d’envisager, sous certaines conditions, une défiscalisation d’une partie de ses revenus et investissements. Le principal objectif de ces mesures (Loi Pinel entre autres) de défiscalisation, est la volonté de favoriser la construction immobilière, notamment dans certaines parties du territoire français.
Un exemple concret pour bien comprendre avant de se lancer dans l’investissement immobilier locatif à Bordeaux et ses environs
Selon les villes, la loi Pinel vous permet d’économiser jusqu’à 63 000 € sur une période de 12 ans. Proportionnellement à votre durée d’engagement locatif vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du montant de votre investissement. Cette réduction d’impôt s’étale sur 6, 9 ou 12 ans.
Exemple d’un investissement en loi Pinel :
Vous achetez un appartement de type 2 à Bordeaux pour 130 000 €
- Le dispositif Pinel vous autorise une réduction d’impôt annuelle de 2 000 €.
- La contrepartie : vous vous engagez à louer votre bien pendant 6 ans.
- Après 6 ans, votre investissement initial vous aura permis de dégager un bénéfice (une réduction d’impôt) cumulé de 24 000 €. Par ailleurs, vous deviendrez le propriétaire d’un bien intégralement remboursé.
A l’issu de cette période, vous avez le choix de louer, vendre ou habiter le bien ainsi acquis. L’opération réalisée sur une courte durée vous permet de financer intégralement votre investissement par l’ épargne, les loyers perçus et les réductions d’impôt.